Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties

Meedingen naar een overheidsaanbesteding in een raamovereenkomst d.m.v. een minicompetitie (Aanbestedingswet 2012)

Stand van zaken regels voor verplichting Meedingen naar een overheidsaanbesteding in een raamovereenkomst d.m.v. een minicompetitie (Aanbestedingswet 2012) tot nu toe.

Regel	Actie	Stand van zaken
Indien een raamovereenkomst met meer dan één ondernemer is gesloten, wordt die raamovereenkomst op verschillende wijzen uitgevoerd. Onder andere door de overheidsopdracht opnieuw voor mededinging open te stellen voor de ondernemers die partij zijn bij de raamovereenkomst. Dit is alleen indien de raamovereenkomst niet alle voorwaarden bevat met betrekking tot de uitvoering van de werken, leveringen of diensten.	BZK zet in op meer proportionaliteit en vereenvoudiging bij de opdrachtverlening onder raamovereenkomsten binnen de ruimte die er nu al is in de wet- en regelgeving.	Na een eerste ideevormingsfase hebben in Q2 oriënterende gesprekken plaatsgevonden met VNO-NCW/MKB-Nederland en diverse interne stakeholders. Verdere uitwerking in een handreiking vindt plaats in Q3/Q4. Afronding Q4 2026.

Aannemer moet voldoen aan privaatrechtelijke verplichtingen onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Burgerlijk Wetboek (BW))

Stand van zaken regels voor verplichting Aannemer moet voldoen aan privaatrechtelijke verplichtingen onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Burgerlijk Wetboek (BW)) tot nu toe.

Regel	Actie	Stand van zaken
De aannemer is verplicht alle relevante informatie en documenten digitaal aan te leveren en te delen met opdrachtgevers en kwaliteitsborgers, waaronder het opleverdossier, tekeningen, berekeningen en andere data, en dit zorgvuldig vast te leggen en te archiveren.	VRO werkt met diverse stakeholders onder beleidsmaatregel 8 van de DSGO (Digitaal Stelsel Gebouwde Omgeving) aan het standaardiseren van de uitwisseling van gegevens tussen verschillende betrokken partijen.	Proces loopt, partijen zijn hier zelf mee bezig.
De aannemer is verplicht bij casco-oplevering of gefaseerde oplevering te zorgen dat het bouwwerk voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), en moet omgaan met het feit dat er nog geen volledige ingebruiknameverklaring kan worden afgegeven en aanvullende kwaliteitsborging nodig is.	VRO geeft aan dat voor de mogelijkheid tot gefaseerde oplevering een wijziging van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving in gang is gezet, waarmee het mogelijk wordt om projecten in fasen gereed te melden.	Wijziging Bbl ligt bij de Raad van State. Advies verwacht medio februari, inwerkingtreding verwacht 1 januari 2027.

Certificering voor werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties (Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl))

Stand van zaken regels voor verplichting Certificering voor werkzaamheden aan gasverbrandingsinstallaties (Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)) tot nu toe.

Regel	Atie	Stand van zaken
Bedrijven die werkzaamheden verrichten aan gasverbrandingsinstallaties (zoals cv-ketels, geisers, gashaarden) zijn verplicht om over een certificaat te beschikken.	De minister is, mede op advies van het Adviescollege toetsing regeldruk (ATR), met NEN overeengekomen dat vanaf 17 november 2025 de digitale inzage in de in het BBL aangewezen NEN-normen gratis is (onderdeel van het programma STOER).	Dit is geregeld. Deze normen zijn sinds 17 november 2025 gratis digitaal beschikbaar.

Digitalisering van de (reguliere) vergunningverlening voor woningbouw (Omgevingswet)

Stand van zaken regels voor verplichting Digitalisering van de (reguliere) vergunningverlening voor woningbouw (Omgevingswet) tot nu toe.

Regel	Actie	Stand van zaken
Het insturen van complete vergunningsaanvragen kost de aanvrager veel onnodige wachttijd.	Het voorkomen van onnodige wachttijd door middel van het digitaliseren van de (reguliere) vergunningverlening voor woningbouw. Bijvoorbeeld door een automatische check voor de officiële indiening, waarbij de vergunning-aanvrager kan controleren of de vergunning compleet en juist is op basis van vooraf gestelde standaarden en informatieleveringsspecificaties.	Onderdeel van het Programma Innovatie en Opschaling Woningbouw. Pilots starten in 2026.

Fast lane voor vergunningverlening (Omgevingswet)

Stand van zaken regels voor verplichting Fast lane voor vergunningverlening (Omgevingswet) tot nu toe.

Regel	Actie	Stand van Zaken
Industrieel geproduceerde woningen dienen vaak hetzelfde traject door te lopen als regulier geproduceerde woningen terwijl binnen het productieproces vaak kwaliteitsborging zijn ingebouwd.	Bij een Fast Lane-systeem krijgen industrieel geproduceerde woningen met (gestandaardiseerde) typegoedkeuring versneld een vergunning.	Onderdeel van het Programma Innovatie en Opschaling Woningbouw. Pilotfase in Rotterdam en de Groene Metropoolregio Nijmegen.

Geldigheidsduur onderzoekverplichtingen standaardiseren (Omgevingswet)

Stand van zaken regels voor verplichting Geldigheidsduur onderzoekverplichtingen standaardiseren (Omgevingswet) tot nu toe.

Regel	Actie	Stand van zaken
Bij de ontwikkeling van woningbouwprojecten zijn diverse onderzoekverplichtingen van toepassing. In de basis geldt dat deze onderzoeken een geldigheidsduur hebben van tussen de drie en vijf jaar.	Het kabinet onderzoekt het advies van de adviesgroep over om voor bepaalde onderzoeken of besluiten uit te gaan van een termijn van vijf jaar.	Onderzoek moet nog starten. Dit wordt de komende tijd verder opgepakt binnen de Actieagenda STOER.

Opstellen van anterieure overeenkomsten tussen projectontwikkelaars en gemeenten (Omgevingswet)

Stand van zaken regels voor verplichting Opstellen van anterieure overeenkomsten tussen projectontwikkelaars en gemeenten (Omgevingswet) tot nu toe.

Regel	Actie	Stand van zaken
Gemeenten zijn verplicht hun kosten bij particuliere grondexploitaties te verhalen op de initiatiefnemer. Zij gebruiken hiervoor vaak een anterieure overeenkomst. Hierin maakt de ontwikkelaar afspraken met de gemeente over onder andere kostenverhaal, programma, kwaliteitseisen en fasering.	Het kabinet stimuleert modelovereenkomsten voor anterieure overeenkomsten. Op basis van onderzoek naar de toepassing van kostenverhaal en anterieure overeenkomsten wordt een normerend document opgesteld (onderdeel van het programma STOER).	De actie voor het opstellen van een normerend document moet nog worden opgestart.

Verantwoording door woningcorporaties (Besluit toezicht accountantsorganisaties, Omgevingswet)

Stand van zaken regels voor verplichting Verantwoording door woningcorporaties (Besluit toezicht accountantsorganisaties, Omgevingswet) tot nu toe.

Regel	Actie	Stand van zaken
Woningcorporaties met een OOB-status zijn verplicht een opdrachtgerichte kwaliteitsbeoordeling (OKB) te laten uitvoeren als onderdeel van de jaarrekeningcontrole.	De grens voor de OOB-status is verhoogd van 5.000 naar 20.000 verhuureenheden (vhe). Hierdoor verliezen circa 124 woningcorporaties hun OOB-status en vervalt voor hen de verplichting om een OKB te laten uitvoeren.	In werking getreden op 20 mei 2026; van toepassing op jaarrekeningen vanaf boekjaar 2026.
Woningcorporaties met een OOB-status zijn verplicht hun jaarrekening uitsluitend te laten controleren door een accountantskantoor met een OOB-vergunning.	Door de verhoging van de OOB-grens naar 20.000 vhe vervalt voor circa 124 corporaties de verplichting om uitsluitend een OOB-accountant in te schakelen.	In werking getreden op 20 mei 2026; van toepassing op jaarrekeningen vanaf boekjaar 2026.
Woningcorporaties moeten het functionele model hanteren voor de winst- en verliesrekening in de jaarrekening.	Vanaf boekjaar 2026 gaan woningcorporaties een eenvoudiger model gebruiken voor de winst- en verliesrekening. De overstap naar het zogeheten categoriale model moet de administratieve lasten verlagen en sluit beter aan op de praktijk binnen corporaties dan de momenteel verplichte functionele indeling.	Afgerond. Afspraken gemaakt tussen VRO, Waarborgfonds Sociale Woningbouw, Autoriteit woningcorporaties.
Woningcorporaties moeten in de jaarrekening de actuele waarde van hun vastgoed verantwoorden.	VRO heeft het voornemen om de Woningwet zo te wijzigen dat woningcorporaties in de jaarrekening niet meer de marktwaarde van hun vastgoed hoeven te verantwoorden, maar dat ze dit tegen de beleidswaarde moeten doen.	Het wetsvoorstel is op 21 januari naar de TK gestuurd. Het proces ligt nog steeds op schema voor inwerkingtreding per 1-1-27.

Voldoen aan technische vereisten uit het Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl))

Stand van zaken regels voor verplichting Voldoen aan technische vereisten uit het Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)) tot nu toe.

Regel	Actie	Stand van zaken
Ondernemingen in de bouw moeten voldoen aan strenge technische vereisten voor trappen, plafondhoogte, geluid, daglichtnorm en een checklistplicht.	Aanpassing technische eisen in het Besluit bouwwerken leefomgeving  (onderdeel van het programma STOER).	Wijzigingen zijn in procedure (OPB-advies). Planning internetconsultatie voor de zomer.

Voldoen aan vereisten uit het Bbl (Omgevingsbesluit, Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl))

Stand van zaken regels voor verplichting Voldoen aan vereisten uit het Bbl (Omgevingsbesluit, Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)) tot nu toe.

Regel	Actie	Stand van zaken
Gemeenten dienen voor afwijking en het stellen van lagere eisen dan het Bbl ministeriële toestemming te vragen.	Deels schrappen van ministeriële toestemming voor dit soort maatwerkvoorschriften (Onderdeel van het programma STOER).	Wijzigingen zijn in procedure (OPB-advies). Planning internetconsultatie voor de zomer.
Er is een vergunningsplicht voor fabrieksmatige woningen met een kwaliteitsverklaring.	Vrijstelling vergunningsplicht voor fabrieksmatige woningen met kwaliteitsverklaring.	Op advies van OPB wordt in eerste instantie gestart met een experiment onder de Omgevingswet. Planning per 1-1-27 of 1-7-27.